בס"ד
AI נכסים
משרד שמשרת בצורה מלאה מוכרים קונים ומשקיעים. באמצעות ליווי נדלנ"י עם ידע משפטי מקצה לקצה שבו נכוון אותך לעסקה מיטבית ומוצלחת.
התמחות בנכסים עם רישומים מורכבים
21+ שנות ניסיון מעשי בנדל"ן.
ניסיון במאות עסקאות מכירה וקניה מקצה לקצה
מתווך מקרקעין (רישיון תיווך 30469868 - מאז 2004)
עו"ד במקצועו, ניסיון של מעל לשני עשורים בליווי עסקאות קנייה, מכירה והשכרה – במגורים ובמסחרי – כולל ניהול נכסים, תפעול הסכמי שכירות, וטיפול בעסקאות מורכבות מול חברות משכנות, כונסי נכסים וחברות בפירוק.
חוסן משפטי בכל שלב
מו"מ שמביא תוצאות
ליווי מלא עד לרישום בטאבו
בין אם זה מכירה או קניה, בליווי האישי שלי אני אלווה אותך עד לרישם בטאבו של בית המגורים שאתה רוצה ומתאים לך
מי שמלווה אותך הוא מתווך שהוא עו"ד במקצועו –
שילוב שמעניק דיוק משפטי, ניהול סיכונים חכם ומו"מ קשוח לטובתך.
השירותים שלנו
מכירת נכסים
הערכת שוק, אסטרטגיית תמחור ושיווק, סינון קונים, ניהול מו"מ, חוזים, ליווי עד מסירה ורישום.
קניית נכסים
אפיון צרכים ותקציב, איתור נכסים רלוונטיים (גם "מתחת לרדאר"), בדיקות משפטיות/תכנוניות, בדיקות שמאיות, מו"מ וחוזים עד לרישום.
השכרה ותפעול הסכמי שכירות
איתור שוכרים, סינון ובדיקות רקע, הסכמים, ערבויות ותמיכה רציפה.
ליווי נדלני עם ידע משפטי
Due Diligence משפטי וכלכלי, מבנה עסקה, בדיקות מול רשויות/חברות משכנות/כונסים, ליווי עד סגירה.
ניהול נכסים
גבייה, תחזוקה, חידושי חוזים, טיפול בתקלות ובירוקרטיה – כדי שהנכס יעבוד עבורך.
בדיקת זכויות בנכס והערכת שווי
בדיקת זכויות בנכס מבטיחה שהבעלות תקינה, בלי עיקולים או חריגות, והכול רשום כחוק.הערכת השווי מבוססת על עסקאות עדכניות, נתוני שוק אמיתיים ופוטנציאל עתידי כדי לדעת בדיוק כמה שווה הנכס באמת.
החזון שלנו
בעולם הנדל״ן – כל עסקה קובעת את עתידך. החזון של AI נכסים הוא להפוך את תהליך הקנייה, המכירה או המימון של נכס – מתהליך מורכב, עמוס סיכונים ואי־ודאות – לחוויה מקצועית, שקופה ובטוחה. אנחנו מאמינים שכל אדם ומשפחה זכאים לליווי שמגן עליהם משפטית וכלכלית, מגדיל את הסיכוי להצלחה, ומבטיח שהעסקה לא רק תיסגר – אלא תיסגר נכון. המטרה שלנו היא להיות הכתובת הראשונה והאחרונה שלך בעולם הנדל״ן: שילוב מנצח של ניסיון משפטי, יכולות מו״מ ומומחיות בשוק – שמעניקים לך יתרון ברור על פני כל שחקן אחר. אנחנו רואים בעסקאות נדל״ן לא רק מספרים – אלא את האנשים שמאחוריהם, את החלומות, את הביטחון הכלכלי ואת העתיד שאתה רוצה לבנות. AI נכסים – נדל״ן שנעשה נכון, עם ליווי מקצועי לעסקה מוצלחת.
למי זה מתאים
מוכרי דירות - השגת התנאים האופטימלים למכירת הדירה שלך.
רוכשי דירה ראשונה – הורדת חוסר הוודאות ובניית החזר חודשי שמתאים לך.
משפרי דיור – גשרים, מכירה־קנייה ותיאום עיתוי.
משקיעים – תמהיל נכון להשכרה וניצול חכם של שיעור מימון.
עצמאים/הכנסות לא סדירות – תכנון מסמכים ותיק חכם לבנק.
עסקאות מורכבות – כינוס/פירוק/חברות משכנות, ופרויקטים בביצוע.
קצת עלינו
הסמכות מקצועיות
עו״ד פעיל – מביא לשולחן דיוק משפטי בכל שלבי העסקה (בדיקות, חוזים, בטוחות, רישום). מתווך מקרקעין מוסמך – רישיון תיווך 30469868. פעיל משנת 2004 – ותיק, מכיר לעומק רגולציה, נהלים ותהליכים מול כל הגופים הרלוונטיים.
ניסיון בשטח – מגורים ומסחרי
כל לקוח מטופל כאילו הוא הלקוח היחיד שלי. גם כשאתם חותמים, גם כשיש לחץ, גם אחרי שהכול עבר. אני שם.
התמחות בנכסים עם רישומים מורכבים
כגון חברות משכנות, נכסים בכינוס פירוק. עבודה רב־מערכתית – בנקים, שמאים, מהנדסים, משרדי עו״ד, רשויות ורשם המקרקעין – ליווי צמוד עד קבלת המפתח/רישום בפועל.
בעלי החברה
ארז כוכבי- מתווך נדלן מוסמך משנת 2004. עו"ד במקצועו, בעל תואר שני LLM במקרקעין. השתלמויות מקצועיות בתחום של ניהול עסקי נדל"ן ב- ל.ה.ב. השתלמויות מנהלים באוניברסיטת ת"א. צוות המשרד המשפטי מלווה את הלקוחות בכל הנוגע לחוזי המכר, תכנוני מס, הנפקת צווי ירושה/צוי קיום צוואה לצורך הסדרת זכויות בין יורשים לשם מכירת הנכס. בנוסף המשרד מלווה ע"י אנשי מקצוע הנוגעים לעסקאות השונות: עו"ד ורו"ח מומחה במיסוי מקרקעין (מנהל בכיר לשעבר ברשות המיסים) צוות של שמאי מקרקעין המתמחים בהערכות שווי מקרקעין, טיפול בהפחתת היטלי השבחה עררים וליווי לקוחות מול שמאי מכריע. כמו כן המשרד מעניק ללקוחות יעוץ משכנתאות לצורך ליווי פיננסי וגיוס כספים ע"י יועץ מקצועי שהינו ראש תחום לשעבר בבנק מזרחי טפחות.
מי מלווה אותך?
ליווי נדלנ"י עם השכלה משפטית במקרקעין -מקצה לקצה עד רישום הנכס בטאבו. מתווך מקרקעין מאז 2004. (עו"ד בהשכלתו) רישיון תיווך מס. 30469868 מי שמלווה אותך הוא מתווך שהינו עו"ד בהשכלתו– ניסיון וידע מעשי המעניק הבנה נכונה של מצב הנכס בכל הנוגע לרישום, היבטי מיסים- שבח,רכישה והיטל השבחה וכן הבנה בתמחור נכון של הדירה לצורך מיקסום המחיר וקבלת הצעות ראויות מקונים בעלי יכולת ,לצורך השלמת העסקה לשביעות רצון כל הצדדים. ניהול סיכונים חכם ומו"מ מיטבי לטובתך.
איך עובד איתי התהליך? פשוט
#1
שיחת היכרות והבנת מצב הנכס
נתחיל בשיחה אישית שבה נבין את התמונה המלאה – מהו המצב של הנכס, מהם המטרות, התקציב, ההעדפות וסגנון החיים שלך, כדי לבנות תוכנית פעולה למכירת הדירה שלך או קניית דירת המגורים המושלמת עבורך.
#2
יצירת תוכנית פעולה חכמה
נבין מהי הערכת השווי הנכונה של הנכס, היבטי מיסים, ונבנה עבורך תוכנית שיווק ברורה: שיהיה לך סדר פעולות ברור בתהליך. נשלב בניית אסטרטגיית מימון, נבנה לוח זמנים ונבצע ניהול סיכונים יחדיו כדי להשיג את בית המגורים המדויק עבורך.
#3
בודקים את התמונה המשפטית
לפני שמתקדמים, בודקים לעומק את זכויות הנכס, הרישומים, המיסוי וההיתרים כדי להוריד למינימום את הסיכונים שעלולים לצוץ בדרך.
#4
מאתרים את הנכס הנכון באמת
פותחים את כל הערוצים האפשריים, תוך שימוש ברשת הקשרים הענפה שלנו,ובוחרים רק נכסים שמתאימים כמו כפפה לתמונה שבנינו.
#5
ניהול מו״מ שמביא תוצאות
נכנס בשמך לשולחן המשא ומתן, עם דיוק משפטי, ניסיון של מאות עסקאות, ויכולת להביא סגירה בתנאים הכי מתאימים עבוך.
#6
סגירה עד לרישום הטאבו והמשך ליווי עתידי
אני מוודא שהכול נחתם, נרשם ומבוצע עד הסוף, ונשאר איתך גם לאחר מכן, אם זה השכרה, מכירה או השקעה הבאה שלך וזמינות לכל שאלה וסוגיה עתידית.